İntifa Hakkı

İntifa konusunun koruma ve olağan bakımı intifa hakkı sahibine yükletilmiştir.

Madde 812- İntifa hakkı sahibi, hakkın konusu olan malın muhafazası ve olağan bakımı için gerekli onarım ve yenilemeleri yapmakla yükümlüdür.

Madde 813- İntifa hakkı konusu olan malın olağan bakım ve işletme giderleri, güvencesini oluşturduğu borçların faizleri, vergi ve resimleri, intifa süresince intifa hakkı sahibine aittir.

Vergi ve resimleri malik ödemişse, intifa hakkı sahibi, yukarıda belirtilen esasa göre bunları malike tazmin etmek zorundadır.

Diğer bütün yükümlülükler malike aittir. Ancak, intifa hakkı sahibi bunların yerine getirilmesi için gereken parayı, istemi üzerine malike karşılıksız olarak sağlamazsa; malik, intifa hakkı konusu malı bu yükümlülüklerin yerine getirilmesi için kısmen veya tamamen paraya çevirebilir.

Kullanım sırasında meydana gelen eskimeler,kırılan camlar,bozulan muslukların değiştirilmesi,bir kaç defa boya badana yaptırılmasına ilişkin masraflar malikten talep edilemez.Ancak olağan bakım sınırlarını aşan (örneğin yeni tesisat yapılması) giderlerin yapılması durumunda intifa hakkı sahibi maliki haberdar etmelidir.

Malın muhafazası, daha önemli işlerin yapılmasını veya önlemlerin alınmasını gerektiriyorsa; intifa hakkı sahibi, durumu malike bildirmek ve bunların gerçekleştirilmesine izin vermek zorundadır. Malik gerekli önlemleri almıyorsa hak sahibi gerekli işleri yaptırabilir. Malikin gereken işleri yapmaktan kaçınması hâlinde intifa hakkı sahibi, bunları onun hesabına kendisi yapabilir.

İntifa hakkı sahibi yaptığı olağandışı masrafları TMK 812/3 VE TBK m.529 uyarınca vekaletsiz iş görme hükümlerine göre talep edebilir.

Taktırdığı klimalar için de intifa hakkı sona erdiğinde vekaletsiz iş görme hükümleri çerçevesinde tazminat talep edebilir.Dilerse bu klimaları söküp alma hakkına da sahiptir.

Malikin tazminat vermekten kaçınması hâlinde intifa hakkı sahibi, yaptığı eklemeleri, malı eski hâline getirmek kaydıyla söküp alabilir. Ancak intifa konusunun bütünleyici parçası haline gelmişse söküp alma hakkı ancak malikin bunu tazminden kaçındığı hallerde kullanılabilir. Tazminat ve söküp alma hakkı 1 yıllık zamanaşımına tabiidir.(TMK 802)